導讀：7月24日，政治局會議提出 要穩定房地產市場，堅持政策連續性穩定性，加快建立長效機制 。而市場多位業內人士對此解讀為，在房地產長效機制沒有出臺之前，房地產政策不會松動。而時隔兩天，首個城市上海表態，必須加強房地產市場調控不動搖、不放松，可見樓市調控下半年或整體不會放松。
新華社上海7月26日電（記者郭敬丹）上海市十四屆人大常委會第三十九次會議（擴大）上表示，上海嚴控高房價和高地價不是權宜之計，減少經濟增長和財政收入對房地產業的依賴也不是權宜之計，必須加強房地產市場調控不動搖、不放松。
上海市政府表示，當前，上海住房發展進入瞭新階段，面臨一系列新情況新問題。今年，上海進一步加強房地產市場調控，整頓規范房地產市場秩序，調控效果逐步顯現，但控制高房價、高地價的壓力仍然很大。
近期上海研究出臺瞭住房發展 十三五 規劃。 十三五 時期，上海住房工作的主要目標是，到2020年，基本形成符合市情、購租並舉的住房體系，實現住房總量平穩增長、住房價格總體穩定、住房結構有所優化、住房困難有效緩解、居住條件明顯改台灣商標註冊善、管理能級顯著提升。
上海明確，住房工作主要對象是兩類人群。一是上海戶籍人口中的住房困難群眾，二是對上海發展作出貢獻的非滬籍常住人口，尤其是各類人才特別是青年人才。
據介紹， 十三五 期間，上海將新增供應租賃住房70萬套，占新增市場化住房總套數的60％以上。同時，要顯著增加住房供應總量，新增供應各類住房170萬套，比 十二五 增加60％左右，做到商品住房供應穩中有升，租賃住房供應大幅增加，保障性住房確保供應。要顯著增加中小套型供應比例，優化供應結構，顯著增加住房用地供應。
據悉，要加強房地產市場監管，繼續加大對房地產中介的整治力度，加強對房地產開發、銷售的監管，督促開發企業嚴格按合同約定開工、竣工，堅決查處捂盤惜售、炒作房價、變相漲價等行為。
易居研究院研究總監嚴躍進點評：政策從緊是大概率，而且違規行為零容忍
從上海此次表態來看，充分說明當前樓市調控識大局的風范，這也是房地產穩定的必要手段，對於穩定市場預期和鞏固過去的政策是有積極的作用的。當然上海其實在此前也出過政策，對於類似車位亂加價等行為進行瞭管制，這也說明依然有部分市場參與者沒有遵循原有政策。所以類似表態也說明瞭一點，即政策從緊是大概率，而且違規行為是零容忍的。
從近期的政策動向來看，主要體現為求穩的導向，對於房價的穩定是有積極作用的。而房價下跌等概念，其實相對不足，因為市場交易在二季度已經偏弱。目前對於房價下跌的一個重要鞭策力就要看房企是否要去拿地，如果拿地急迫，是會繼續降價的。
華泰證券首席宏觀研究員李超點評：在供給端沒有有效的發揮作用之前，需求側包括限購限貸、提高首付比這些措施或需要一個持續的過程
首先，房地產長效機制機制包括：推出房地產稅、提供租賃住房等重要舉措，最有效解決房地產問題的還是住建部和國土資源部之前發佈的文件 房地產庫存去化和土地供應掛鉤，這可以供給端能有效的解決申請註冊商標台中房地產問題，在這些政策沒有有效的發揮作用之前，需求側包括限購限貸、提高首付比這些措施可能還需要一個持續的過程。
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